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レインズにどの位登録されるのか？

前回は、 売却依頼された土地（不動産）が、レインズに登録されてどのように販売されるのかを見てきました。
さて、消費者にとってメリットの多いこの”レインズシステム”。
これに市場全体のどの位の情報が集まってきているのでしょうか？

まず、イメージ図参照

（疑問点）レインズに何故登録しないのか？

レインズに登録すると・・・
消費者（売主・買主）にメリット大
売担当不動産業者には片手仲介になる デメリット大

そのため以下の１～４の理由等で、レインズに登録されない物件が存在します。

1. なるべく登録を遅らせる
   ７日以内ではく、１４日とか21日以内・・・売主側業者の広告の効果が判明するまで・・・と遅らせることがよくなされている。
2. 書面によらない媒介契約の締結。
   書面によらないため、レインズ登録していなくても違法とはっきりいえない・・・
   という一種のテクニックを使っている。
3. レインズに登録はするが、物件が他の不動産業者の手に渡らないように、「商談中」ということにしておく。
   見え見えの嘘でも、違法とは言い難い・・・ギリギリのテクニックです。
4. 不動産業者自らが売主の場合
   そもそも、レインズに登録する義務があるのは、売主から売却を依頼された時なので、自らが売主の場合には、登録する義務はありません。

１、２、３、４等の理由で、
15％～20％位のレインズに登録されない物件が存在するわけです。

「いい土地」の情報がここに隠されていることもしばしばです。

次回は【 いい土地を見つけて購入するには 】について探究してみます。

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